房屋转让与继承的问题

dlleo

我舅舅有一处使用权的住房，现在由于他患病不能工作只能住养老院。由于他的工资不足以支付相关费用，经起同意把其住房买给我妈，并且已经支付了房款。但是一直没有办理过户。主要是考虑这样他能得到单位的房屋公积金和住房补助（房屋面积不足30平米），这样可以缓解一样他的经济压力。
同时由于我舅舅已经离婚，但是有一女儿随母亲居住（年满18但未工作）。现在我们就担心由于没办理过户会不会把他当作遗产由起女儿继承。
我想咨询的是（1）如果办理过户在现阶段和我舅舅退休的时候是不是有相关补助。
                  （2）根据我们的情况该如何在不过户的情况下保证此房将来不被你女儿继承。

最后谢谢律师的解答。

王希胜律师

公有房屋不存在继承问题.
公有住房承租人已故,原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人,可以无偿过户公有住房承租权.
未经产权人同意，承租人不得将承祖的公有房屋转借、转让、转祖、交换、改变使用用途。故未能过户,买卖效力是不确定的.
建议过户.

[ Last edited by 王希胜律师 on 2005-12-13 at 04:52 PM ]

dlleo

那如果我舅舅写个借条，在我舅舅去世后，他女儿如果想住此房屋是不是一定要承担还款义务？如果不承担此义务是不是此房屋就不能由起女儿继续承租，那此时此房屋是不是我们能租？

王希胜律师

若变成债务问题,比较麻烦.建议在适当时间办理过户手续.

[ Last edited by 王希胜律师 on 2005-12-14 at 12:05 PM ]

yangting1203

我姥姥有一套产权房（56平），想过户给他的儿子，请问过户费是多少？谢谢，姥姥有3个儿子，想留给大儿子，还用去公证处公证一下吗，直接私底下过户行吗？