关于遗传继承咨询几个问题

welcom00

丈夫去年去世，留有两处住房（产权证上均为丈夫的名字），由于我想把我应得的一部分遗产变卖出售，所以想就遗产如何分割的问题咨询律师几个问题。
首先介绍一下自然状况：我和丈夫有一个儿子，目前上高一；婆婆健在（70多，目前公公的单位每月给她发一定金额的钱养老补助），公公已去世。婆婆除我丈夫外还有两个女儿和一个儿子。
目前这两处住房中：一处由我和儿子以及婆婆居住，另一处由丈夫的弟弟居住。我和儿子目前住的这处房当年是我公公单位分的，当时房主是公公；后来公公在1995年1月去世，在97年11月房改的时候，由我和丈夫缴纳了两万多的钱，把房子买下，产权证上就改为丈夫的名字。另一处现在由小叔子居住的房子是当年我丈夫单位分得，当初把我公公的房子让给我丈夫所拥有的条件就是：把我丈夫单位分的房子给我小叔子，同样房改时也缴纳1.5万后归个人所有，但目前这处房子的户主仍旧是我丈夫。由于当时关于这2处房子交换细节都是我丈夫和我小叔子他们哥俩之间协商的，我没有参与，所以对这1.5万元是由谁交的（可能由我丈夫和小叔子合交的），以及当时这处房为何没有改成我小叔子的名都不了解。而且当时也没有关于如何分割房子的书面协议等凭证。
所以请问律师：
1.现在要分割遗产，这两处房子应如何分割呢，法律依据是什么？
2.由于前几日我想分割财产，于是找来我丈夫的其它兄妹3人协商，协商中竟得知我公公死前留有遗嘱，遗嘱存放在我丈夫的妹妹处，且听我丈夫的妹妹说，此遗嘱的内容是关于如何分配第一处住房的，由于遗嘱我没看到，所以具体内容毫不知情，想请问律师这份遗嘱目前还生效吗？
谢谢律师百忙之中能给与解答。

朱作文律师

1、按照法律上来讲，这两处房产其中一半是属于你所有，另一半应该由你婆婆、你和你儿子按份继承。依据当然是继承法和婚姻法，但毕竟是家务事，最好还是合情合理的处理好为上。
2、公公去世的时间是什么时候阿，据估计该遗嘱很有可能没有效力了。
3、如还有其他细节或问题可以给我打电话咨询。

jiangjhz

从两处房屋的产权证书看，这两处房产都是你和你丈夫的夫妻共同财产，其中一半属于你个人，另一半是你丈夫的遗产，由你，孩子，婆婆三人继承。至于你公公的遗嘱，他只能处置他自己的财产，无权处置你和丈夫的财产，如果是这样，遗嘱无效。

welcom00

十分感谢各位律师的解答