帮帮我们解决家庭问题，让老人安度晚年。

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我母亲于 95年回迁,当时我父亲还在,房证是我父亲的,同时居住的还有我二哥一家三口,当时由于面积不够又投资了大约二三万元左右约80平方米的二居室.(至今没买产权).不幸当年我父亲因病过逝,后来房证改给我母亲,而在2005年年初我二哥因突发脑出血病逝,在病逝之前，曾提出与我二嫂离婚，但是因为当时过年，想等年后在处理这些问题，可是很不幸，我二歌在年前去世了。之后，我二嫂与女儿一直和我母亲同住.多年以来,我二嫂与我母亲包括和我们兄妹之间始终有很多矛盾,近期我母亲身体一直不好，得了很重的病,而我二嫂又尽不了孝道,照顾不了我母亲,我们兄妹与二嫂商量给她买一处40多平方米的房子,让她搬出去,我们回来照顾我母亲,可是她不走.因此就现在我母亲这种情况,我想咨询以下几个问题.


1,我母亲是否有权卖掉这个房屋? 卖房款如何分配?
2,我母亲如何用法律来保护自己,享乐晚年?
3,我母亲退休金有限,目前治病需要一定的资金,我母亲想变卖房屋拿出属于自己的一部分来治病,息样来实现.
4,如果以上的几个问题都难以实现的话,我母亲可否立下遗嘱,遗嘱内容怎样才算合法生效？

徐立新律师

1、使用权房屋出售的，必须经共同居住人同意方可出售，因此需要你二嫂和其女儿的同意；（以户籍为准）
2、对使用权房屋不能立遗嘱；
3、建议协商解决，也可以进行其他途径的操作。